Покупка недвижимости - Форум об изучении немецкого языка, жизни и учебе в Германии

Регистрация

[ Новые сообщения · Правила форума · Поиск по форуму ]

Рождественское меню, или Идем на Weihnachtsmarkt!

А вы ждете Николауса? 6 декабря - Nikolaustag!

Адвент, адвент...

Keine Angst: 5 страхов при изучении языков и как с ними бороться

Мы в соцсетях:

Страница 1 из 1
1

Форум об изучении немецкого языка, жизни и учебе в Германии » О немцах и Германии, путешествия по Германии » Жизнь в Германии » Покупка недвижимости (Всё, что касается купли-продажи жилья)

Покупка недвижимости

ZElena

Дата: Среда, 19.02.2014, 17:55 | Сообщение # 1

Школьник

Группа: Пользователи

Сообщений: 1

Награды: 0

Репутация: 0

Статус: Не на сайте

Здравствуйте! С мужем покупаем дом недалеко от Саарбрюкена. Неделю назад муж подписал договор купли-продажи у нотариуса. До сих пор не получили по почте никаких документов. Скажите, пожалуйста, существует ли в Германии какой-нибудь документ, регламентирующий деятельность нотариуса, где прописано, в какие сроки но обязан предоставить документы, а также в какой срок он должен получить свой гонорар? Нам непонятно, когда нужно оплатить работу нотариуса и маклера. После внесения всей суммы денег за дом или раньше... Заранее спасибо всем откликнувшимся

Daria_Schander

Дата: Среда, 19.02.2014, 19:12 | Сообщение # 2

Доцент

Группа: Проверенные

Сообщений: 157

Награды: 6

Репутация: 0

Статус: Не на сайте

ZElena, на счёт сроков - необходимо обговаривать с нотариусом, или же, по идее, он должен был Вам сказать, как долго он будет перепроверять документы.
Работа маклера оплачивается после покупки дома и подписания с ним договора, и если я не ошибаюсь, маклер берёт сколько-то процентов от стоимости самого дома за проделанную работу.
Я сейчас оказываю помощь в покупке квартиры в Берлине одному из своих клиентов, поэтому как только дело дойдёт до нотариуса и бумаг, я отпишусь здесь, если что-то полезное и нужное для Вас узнаю. smile

Сообщение отредактировал Daria_Schander - Среда, 19.02.2014, 19:13

Shwarzkater

Дата: Пятница, 21.02.2014, 01:49 | Сообщение # 3

Доцент

Группа: Проверенные

Сообщений: 177

Награды: 3

Репутация: 2

Статус: Не на сайте

Daria_Schander, А как вы оказыватете квалифицированную помощь, если вы даже не знаете сколько НДС в Германии и в России, судя по нашему прошлому разговору?

Сообщение отредактировал Shwarzkater - Пятница, 21.02.2014, 01:49

Daria_Schander

Дата: Пятница, 21.02.2014, 05:00 | Сообщение # 4

Доцент

Группа: Проверенные

Сообщений: 157

Награды: 6

Репутация: 0

Статус: Не на сайте

Shwarzkater, я помогаю знакомым моего отца. Для меня они тоже клиенты. А кто Вам сказал, что у меня есть квалификация в сфере продажи недвижимости? Так что, назвать меня квалифицированным специалистом в этой области - ну никак нельзя.
Я оказываю профессиональную помощь при поступлении, например,в университеты Германии, Штудиенколлег.
Про НДС - я вообще гуманитарий, мне это не дано, так что, ну не знаю я и всё. Мои проблемы.

Сообщение отредактировал Daria_Schander - Пятница, 21.02.2014, 06:04

dostsa

Дата: Воскресенье, 02.03.2014, 03:23 | Сообщение # 5

Школьник

Группа: Проверенные

Сообщений: 4

Награды: 0

Репутация: 2

Статус: Не на сайте

ZElena, это ж Германия! Тут бегом ничего не делают. Обычно сделка по купле-продаже занимает 2-3 месяца.
Обычно порядок действий такой: Кауффертраг подписали, после чего нотар открывает (или уже открыл) конкретно на эту сделку адресный банковский счет (Notaranderkonto) и ждет от вас на это конто ВСЮ СУММУ, т.е. цена дома+кауфнебенкостен (грундервербштоер, вознаграждение за свою работу, маклерпровизион, судебная пошлина и т.д). Сумма сделки, размер кауфнебенкостен, срок перечисления и номер счета можно посмотреть непосредственно в договоре (обычно параграф 2 стандартного договора).
После того как вы (или ваш банк в случае кредита) переведете на этот счет денюжку, то нотар все сам сделает: и с продавцом рассчитается, и агентству заплатит, и долги погасит(если таковые есть), и налоги-пошлины внесет, и передаточную надпись сделает, и в поземельную книгу впишет.
Если в указанный срок деньги не поступят - либо пойдет пеня за невыполнение обязательств, либо сделка может быть признана несостоявшейся, а вы возмещаете сторонам понесенные им издержки.
Если вдруг деньги останутся, а нотар обычно закладывается с запасом небольшим, вам их по завершении сделки вернут на ваш счет, если же денег не хватит - доплатите немного. Знакомому моему, например, пришел счет на доплату в размере 56 центов.
Как-то так.

Сообщение отредактировал dostsa - Понедельник, 03.03.2014, 02:18

Страница 1 из 1
1